Java房屋租赁管理系统源码：Spring Boot+MySQL实现房源合同账单-北京尧图网络

简介这份房屋租赁管理系统面向学习Java Web与传统SSH框架的在校学生和初中级开发者提供一套可直接参考的租房业务实现涵盖房源信息、用户管理与租赁记录等常见模块适合课程设计、毕业设计或框架入门练习。压缩包共104个文件约9.19MB以jar依赖、java源码、class编译文件、jsp页面和xml配置为主另含css样式、图片素材、tld标签库及数据库备份文件能够支撑项目导入、环境配置与数据还原。已有6883人学习说明其作为SSH整合案例具有一定参考价值。代码按Action、DAO、Form与实体类等方式分层配合Struts与Hibernate配置便于读者理解请求流转、持久化映射和JSP展示之间的关系也能从中借鉴登录校验、房源查询与租借信息维护的实现思路用于对照排错和二次改造。1. 房屋租赁管理系统能干什么一套 Java 单体把房源到收租的链路串起来上个月帮朋友接了个公寓管理的小活儿房东手里三十多间房租金、押金、合同到期日全靠一张 Excel月底对账要对一下午还漏过一笔退租押金。这类需求真不需要微服务一套 Java 单体后端加 MySQL 就足够吃下房源录入、租客建档、合同签约、租金账单、到期提醒、维修报修。这份《完整版房屋租赁管理系统完整源码数据库文件》走的就是这条路子源码和建表脚本放在一起解压、导库、改配置就能跑。适合三类人想拿来交课程设计的、想照着改一套自己用的、以及想看看一套业务闭环的 Java Web 项目到底怎么分层的。下面按「判断技术栈 → 跑起来 → 拆核心模块 → 避坑 → 二次开发」的顺序往下走。2. 技术栈判断与目录结构先看清 pom.xml 再动手改代码拿到一个 .rar 源码包第一件事不是双击打开 IDE 导项目而是先解压看根目录。这一步能省掉后面半小时的瞎折腾——很多包是传统 SSM 的 war 工程你按 Spring Boot 的方式去导导入向导都走不通。判断依据其实就三条根目录有没有pom.xml、有没有src/main/resources/application.yml、有没有WEB-INF/web.xml。有 yml 没有 web.xml基本是 Spring Boot反过来有 web.xml 且 pom 里写着packaging为 war那就是传统 SSM 那一套。2.1 依赖与运行环境JDK、Tomcat、MySQL 该配哪一版这类房屋租赁系统属于典型的业务管理系统没有高并发场景技术选型也偏保守。判断完形态之后运行环境按下面这张表配基本不会翻车组件Spring Boot 版工程传统 SSM 版工程JDK8少数用 118构建工具Maven 3.6Maven 3.6Web 容器内置 Tomcat无需外装外装 Tomcat 8/9数据库MySQL 5.7 或 8.0同左持久层MyBatis / MyBatis-PlusMyBatis前端Thymeleaf 或原生 HTML LayuiJSP Layui关键点在于别乱升版本。JDK 8 的工程你拿 JDK 17 去编译光是javax换jakarta就能让你怀疑人生MySQL 8.0 的驱动类名是com.mysql.cj.jdbc.Driver5.x 是com.mysql.jdbc.Driver连接串还得带上serverTimezone不然启动直接报时区错误。看依赖别只看有没有要看得出版本约束。下面是一段典型的 pom 片段我加上了判断注释!-- 有 parent 且是 spring-boot-starter-parent几乎可以确定是 Spring Boot 工程 -- parent groupIdorg.springframework.boot/groupId artifactIdspring-boot-starter-parent/artifactId version2.x/version /parent dependencies !-- Web 层如果同时出现 spring-boot-starter-thymeleaf说明页面走模板引擎 -- dependency groupIdorg.springframework.boot/groupId artifactIdspring-boot-starter-web/artifactId /dependency !-- 持久层MyBatis-Plus 自带 CRUD比原生 MyBatis 少写很多 XML -- dependency groupIdcom.baomidou/groupId artifactIdmybatis-plus-boot-starter/artifactId /dependency !-- MySQL 驱动8.x 版本必须配 cj 驱动类名和时区参数 -- dependency groupIdmysql/groupId artifactIdmysql-connector-java/artifactId /dependency /dependencies这段依赖传递出的信息很明确后端是 MVC 三层持久层走 ORM 或半 ORM没有引入 Redis、消息队列、分布式组件。这意味着整套系统的状态全部压在 MySQL 一个点上好处是部署简单、事务好写坏处是所有并发控制在数据库层面做后面讲合同签约时会重点说这件事。如果你的 pom 里出现的是spring-boot-starter-data-jpa而不是 MyBatis那 SQL 都在实体类的注解上找查询逻辑要去 entity 里翻别在 mapper 目录里白找。2.2 分包结构controller、service、mapper、entity 各管什么Spring Boot 版工程的目录结构大同小异解压后认准src/main/java下面的包名。典型的树长这样house-rental/ ├── pom.xml ├── src/main/java/com/example/rental/ │ ├── RentalApplication.java # 启动类main 方法在这 │ ├── controller/ # 接收 HTTP 请求做参数校验和路由 │ │ ├── RoomController.java │ │ ├── TenantController.java │ │ ├── ContractController.java │ │ └── BillController.java │ ├── service/ # 业务规则都在这层事务注解也在这 │ │ ├── impl/ │ │ └── RoomService.java │ ├── mapper/ # 数据访问接口对应 XML 或注解 SQL │ ├── entity/ # 和数据库表一一对应的实体 │ ├── dto/ # 前端传参的接收对象别和 entity 混用 │ ├── common/ # 统一返回体、异常、常量、工具类 │ └── config/ # 拦截器、跨域、MyBatis 配置 ├── src/main/resources/ │ ├── application.yml # 数据源、端口、上传路径 │ ├── mapper/ # MyBatis 的 XML 文件 │ └── static/ # 前端静态资源 └── sql/ └── rental.sql # 建库建表和初始数据分包的意义在于改代码时知道往哪下手。举个最常见的场景房东说房源列表要加一个「按朝向筛选」。你改的是RoomController的入参、RoomService的查询组装、RoomMapper.xml的 where 条件再加前端一个下拉框——四个地方一条线。如果这套代码把 SQL 全写在 Controller 里那你就得在一堆请求处理方法里翻这种写法在老项目里不少见遇到也别惊讶只是多花点时间。这里有个血泪经验entity 和 dto 一定要分清。entity 是数据库的镜像字段和表列严格对应dto 是前端传过来的东西可能包含分页参数、查询条件、甚至几个字段的组合。很多源码包里图省事Controller 直接收 entity结果前端传个pageNum进去MyBatis 一拼 SQL 就报「Unknown column pageNum」。看代码时如果发现实体类里塞了pageNum、pageSize这种字段基本可以判定是偷懒写法二次开发时最好拆开。2.3 数据库文件里那几张表房间、租客、合同、账单的关联sql目录下的脚本是这套系统能不能跑起来的命门。导库之前先通读一遍建表语句搞清楚主外键关系不然后面写联表查询会很难受。房屋租赁的核心表一般就这几张表名作用关键字段room房源/房间房间号、面积、朝向、月租金、状态空闲/已租/维修tenant租客档案姓名、手机号、证件号、紧急联系人contract租赁合同房间ID、租客ID、起止日期、月租、押金、状态bill租金账单合同ID、账期、应收金额、实收金额、缴费状态repair报修工单房间ID、报修内容、处理状态sys_user后台账号用户名、密码、角色关系是一间房对多份合同历史合同留档一份合同对多期账单按月生成一个租客可以签多份合同。这里最容易踩的坑是合同表和房间表的状态耦合合同生效时房间状态要改成「已租」合同到期或退租时要改回「空闲」。如果源码里这一步是手写的、没有放在事务里那中途失败就会出现「合同生效了但房间还是空闲」的脏数据——后面章节会专门讲怎么把它包进事务。看建表脚本还有个细节注意有没有create_time、update_time、is_deleted这类字段。有is_deleted说明用了逻辑删除查询时框架会自动拼is_deleted 0你手动写 SQL 时别忘了加这个条件否则会把已删数据查出来。3. 从 .rar 到登录页导入 SQL、改配置、启动的完整流程3.1 建库与导数据SQL 执行顺序和初始账号解压之后先把sql目录里的脚本按顺序过一遍。很多包会拆成两个文件一个建表schema.sql或rental.sql一个插初始数据data.sql。必须先建表再插数据顺序错了会报「Table doesnt exist」。执行方式用命令行最稳图形化工具导大文件容易超时# 登录 MySQL注意 -p 后面不要直接跟密码回车后交互输入更安全 mysql -u root -p # 建库字符集必须是 utf8mb4不然租客姓名里的生僻字会变问号 CREATE DATABASE rental_db DEFAULT CHARACTER SET utf8mb4 COLLATE utf8mb4_general_ci; # 退出后用 source 导入注意路径用正斜杠 mysql -u root -p rental_db /path/to/rental.sql导入完先别急着启动花一分钟验证三件事。第一执行show tables;看表数量对不对少一张就说明脚本被截断了多半是文件编码问题。第二查一下sys_user表里的初始账号管理员用户名密码通常写在脚本注释里或者就是admin/123456这种如果密码字段是 MD5 串说明登录走的是加密比对你得找源码里的加密工具类算一下。第三看room表有没有初始房源数据没有的话登录进去首页是空的不是 bug是你得自己录。提示导入报Unknown character set: utf8mb4说明 MySQL 版本太老低于 5.5.3。这种老环境建议直接换 5.7别在原环境上硬改字符集后患无穷。3.2 三处必改配置数据源、端口、文件上传路径配置文件是跑通的分水岭。不管源码写得多完整数据源一定是作者本机的你不改就连不上。Spring Boot 版看application.ymlSSM 版看jdbc.properties或spring-dao.xml。server: port: 8080 # 端口被占用就改成 8081、8082 spring: datasource: driver-class-name: com.mysql.cj.jdbc.Driver url: jdbc:mysql://localhost:3306/rental_db?useUnicodetruecharacterEncodingutf8serverTimezoneAsia/ShanghaiuseSSLfalse username: root password: 你的密码 # 这一行十有八九要改 servlet: multipart: max-file-size: 10MB # 房源图片上传上限默认 1MB 常常不够 max-request-size: 10MB # 自定义配置文件上传的物理路径很多源码在这埋坑 file: upload-path: D:/rental/upload/ # Windows 用盘符Linux 用 /data/rental/upload/三个参数得说清楚。url里的serverTimezoneAsia/Shanghai不能省MySQL 8 驱动不配这个会抛The server time zone value is unrecognized这是新手最常见的启动失败原因之一。useSSLfalse是本地开发关掉 SSL 握手省得控制台刷一堆警告。upload-path是房源图片存盘的物理目录这个目录必须真实存在且程序有写权限Windows 下反斜杠要写成正斜杠或双反斜杠否则路径解析会出错。还有一处容易忽略如果源码里用了 JSP传统 SSM 常见Spring Boot 需要额外配spring.mvc.view.prefix和suffix如果用的是 Thymeleaf页面必须放在resources/templates下放错位置就是 404白页一片控制台却没有任何报错这个玄学问题后面避坑章节还会提。3.3 启动与打包IDEA 直跑和 war 包丢 TomcatSpring Boot 版最省事找到带SpringBootApplication注解的启动类右键 Run。控制台出现Started XxxApplication in x.xx seconds就算起来了浏览器打开http://localhost:8080就能看到登录页。传统 SSM 版麻烦一些两种跑法。第一种是在 IDEA 里配 Tomcat ServerDeployment 里加 Artifact 选war explodedApplication context 设成/不然访问路径会多一层项目名。第二种是命令行打包再丢容器# 跳过测试打包很多源码包的测试类引用了不存在的资源不跳过会失败 mvn clean package -DskipTests # 产物在 target 目录下复制到 Tomcat 的 webapps cp target/rental.war /opt/tomcat/webapps/ # 启动 Tomcat看日志有没有 SEVERE /opt/tomcat/bin/startup.sh tail -f /opt/tomcat/logs/catalina.out打包这一步有个细节值得注意war 包的最终访问路径是http://localhost:8080/rental不是根路径。如果你在配置文件里写死了静态资源的绝对路径比如/static/css/app.css部署到子路径下就会全部 404页面裸奔。正确做法是用相对路径或者 JSTL 的${pageContext.request.contextPath}拼前缀。二次开发时如果打算部署到服务器子目录这一条必须提前处理否则上线当天就得回滚。4. 核心模块拆解房源分页、合同签约、账单生成三条链路4.1 房源列表分页Controller 到 Mapper 的完整链路房源列表是进系统第一眼看到的东西也是分页逻辑最集中的地方。这段链路走通了其他列表页基本是复制粘贴改表名。先看 ControllerRestController RequestMapping(/api/room) public class RoomController { Autowired private RoomService roomService; /** * 房源分页查询 * param pageNum 页码从 1 开始前端默认传 1 * param pageSize 每页条数前端下拉框一般给 10/20/50 * param status 房间状态筛选null 表示全部0 空闲 1 已租 2 维修 */ GetMapping(/page) public ResultPageInfoRoom page( RequestParam(defaultValue 1) Integer pageNum, RequestParam(defaultValue 10) Integer pageSize, RequestParam(required false) Integer status, RequestParam(required false) String keyword) { // 页码兜底防止前端传 0 或负数导致 limit 偏移量为负 if (pageNum null || pageNum 1) { pageNum 1; } PageHelper.startPage(pageNum, pageSize); ListRoom list roomService.listByCondition(status, keyword); return Result.ok(new PageInfo(list)); } }这段代码的关键在PageHelper.startPage()这一行。它把分页参数挂到当前线程的 ThreadLocal 上紧接着的第一条 MyBatis 查询会被自动改写追加limit和count语句。所以顺序不能乱startPage必须紧挨着查询方法中间插一句别的查询分页参数就被那次查询消费掉了结果是你查出来的是全表数据分页失效而且不报错——这是 PageHelper 最经典的坑。Service 层负责条件组装Mapper 层负责 SQL。看 XML 里的写法select idlistByCondition resultTypecom.example.rental.entity.Room select id, room_no, area, orientation, rent_price, status, cover_img from room where is_deleted 0 !-- status 为 null 时不拼这个条件实现全部筛选 -- if teststatus ! null and status #{status} /if !-- 关键字同时匹配房间号和楼栋名前端只给一个输入框 -- if testkeyword ! null and keyword ! and (room_no like concat(%, #{keyword}, %) or building_name like concat(%, #{keyword}, %)) /if order by id desc /select参数说明#{status}是预编译占位符能防 SQL 注入如果用${status}字符串拼接会把用户输入直接塞进 SQL这是安全红线源码里看到${}就要警惕。is_deleted 0是逻辑删除条件别漏。order by id desc让新录入的房源排前面符合运营习惯。整个查询走的是room表的索引数据量在几千条以内性能无感真到几十万条再考虑给status和building_name建联合索引。4.2 合同签约一个 Transactional 里要做完的四件事签约是整个系统里业务密度最高的地方也是最容易写出脏数据的地方。一次签约至少要完成四个动作锁定房间、写合同记录、收押金和首期租金、生成后续账单。这四件事必须原子完成中间任何一步失败都得整体回滚。先看容易写错的版本——很多源码包会写成这样先select查房间状态判断是空闲再update改成已租。这个写法在单机低并发下没问题但只要两个人同时点签约都查到「空闲」都去更新就出现了同一间房两份有效合同。这是典型的检查后执行竞态。稳妥的写法是用带条件的更新让数据库来保证原子性Service public class ContractServiceImpl implements ContractService { Autowired private RoomMapper roomMapper; Autowired private ContractMapper contractMapper; Autowired private BillMapper billMapper; /** * 签约 * param dto 包含 roomId、tenantId、startDate、endDate、monthlyRent、deposit * return 新合同 ID */ Override Transactional(rollbackFor Exception.class) public Long sign(SignDTO dto) { // 1. 原子锁房只有当前状态是 0空闲才更新成 1已租 // 返回受影响行数0 表示被别人抢先了 int locked roomMapper.lockIfFree(dto.getRoomId()); if (locked 0) { throw new BizException(该房间已被租出请刷新后重试); } // 2. 写合同主记录状态置为生效中 Contract contract new Contract(); contract.setRoomId(dto.getRoomId()); contract.setTenantId(dto.getTenantId()); contract.setStartDate(dto.getStartDate()); contract.setEndDate(dto.getEndDate()); contract.setMonthlyRent(dto.getMonthlyRent()); contract.setDeposit(dto.getDeposit()); contract.setStatus(1); contractMapper.insert(contract); // 3. 生成首期账单押金第一个月租金账期取合同起始月 Bill first new Bill(); first.setContractId(contract.getId()); first.setPeriod(DateUtil.format(dto.getStartDate(), yyyy-MM)); first.setAmount(dto.getMonthlyRent().add(dto.getDeposit())); first.setStatus(0); billMapper.insert(first); return contract.getId(); } }对应的 Mapper 方法SQL 是重点!-- 条件更新status 0 才更新这一步由数据库行锁保证互斥 -- update idlockIfFree update room set status 1, update_time now() where id #{roomId} and status 0 and is_deleted 0 /update参数说明rollbackFor Exception.class必须显式写Spring 默认只对RuntimeException回滚业务里抛的受检异常不会触发回滚这是另一个常见事故点。lockIfFree的 where 条件里带上status 0更新时 InnoDB 会对这一行加写锁两个并发请求只有一个能更新成功另一个拿到 0 行受影响直接抛业务异常让用户重试比加分布式锁轻量得多。还有一件事源码里经常漏合同的起止日期要做校验结束日期必须大于开始日期租期至少一个月。这种校验放在 Service 开头别指望前端接口是可以被直接调的。4.3 租金账单生成定时任务与逾期状态流转账单是这个系统真正产生价值的地方。房东最关心的不是合同长什么样而是「这个月谁还没交钱」。账单一般有两种生成方式签约时一次性把整个租期的账单全部生成或者用定时任务每月初生成当月账单。前者简单后者更符合实际因为租金可能调整、合同可能提前终止。源码里如果有Scheduled注解说明走的是定时任务Component public class BillScheduleTask { Autowired private ContractMapper contractMapper; Autowired private BillMapper billMapper; /** * 每月 1 号凌晨 2 点生成当月账单 * cron 六位秒分时日月周 * 凌晨跑是为了避开白天业务高峰出问题也有一整天时间处理 */ Scheduled(cron 0 0 2 1 * ?) public void generateMonthlyBill() { String period DateUtil.format(new Date(), yyyy-MM); // 只处理生效中的合同已到期和已退租的跳过 ListContract activeList contractMapper.selectActiveContracts(); for (Contract c : activeList) { // 幂等保护同一合同同一账期只生成一条防止任务重跑产生重复账单 int exist billMapper.countByContractAndPeriod(c.getId(), period); if (exist 0) { continue; } Bill bill new Bill(); bill.setContractId(c.getId()); bill.setPeriod(period); bill.setAmount(c.getMonthlyRent()); bill.setStatus(0); // 0 待缴 1 已缴 2 逾期 billMapper.insert(bill); } } }这段代码值得说的有两点。第一是幂等定时任务最怕重跑服务器重启、手工触发、集群多节点都会导致重复执行加一条countByContractAndPeriod判断成本极低但能省掉大量对账麻烦。第二是cron表达式0 0 2 1 * ?表示每月 1 号 2 点如果写成0 0 2 * * ?就变成每天跑一次虽然幂等判断能兜住但会白跑很多次。逾期状态流转是另一条链路。常见做法是再挂一个每日任务把due_date已过且status 0的账单刷成2!-- 批量刷逾期一条 SQL 搞定别在 Java 里 for 循环逐条 update -- update idmarkOverdue update bill set status 2, update_time now() where status 0 and due_date lt; curdate() and is_deleted 0 /update参数说明lt;是 XML 里小于号的转义写法直接写会让 XML 解析失败这是写 MyBatis XML 时最常犯的语法错误。用一条批量 update 替代循环几千条数据也是毫秒级循环逐条更新在数据量上来后会把连接池打满。5. 跑不起来的排查清单五处最容易翻车的地方5.1 启动阶段连不上库、端口占用、依赖拉不下来现象一启动报Communications link failure或Access denied for user。原因基本是两个一是application.yml里的密码还是作者的没改成你本机的二是 MySQL 8 的驱动类名和时区参数没配对。解决方式很直接先把 url 里的serverTimezoneAsia/Shanghai补上驱动类改成com.mysql.cj.jdbc.Driver再确认账号密码。如果还连不上用命令行mysql -u root -p试一下命令行都连不上说明是服务没启动或者端口不是 3306。现象二启动报Port 8080 was already in use。原因是你本机已经有别的服务占了 8080很可能是上一次没关干净的进程。Windows 下netstat -ano | findstr 8080找到 PID 再taskkill /F /PID xxxLinux 下lsof -i:8080或ss -lntp | grep 8080。更省事的办法是直接把server.port改成 8081改配置比杀进程快。现象三Maven 依赖一直下载失败卡在Downloading from central。原因是网络到中央仓库不稳定或者 pom 里引用了已经下架的旧版本。解决办法是在settings.xml里配一个国内镜像源然后删掉本地仓库里对应的.lastUpdated文件重新拉。如果某个依赖实在拉不下来看 pom 里它的版本号是不是写了个不存在的号这种多半是作者打包时手动改过版本忘了改回去。5.2 运行阶段中文乱码、时间差 8 小时、上传图片 404现象四页面能打开但所有中文显示成问号或方块。原因链条有三段得逐段排查数据库建库时字符集不是utf8mb4、JDBC 连接串没带characterEncodingutf8、前端页面 meta 里没声明 UTF-8。三段任意一段断了都会乱码。最快的定位方式是直接在数据库里select一条中文数据如果数据库里就是问号那是导入阶段的问题重新用--default-character-setutf8mb4导一次如果数据库里正常、页面上乱码那就是连接串或页面编码的问题。现象五账单的创建时间比实际时间少 8 小时。这个是时区配置的经典表现。MySQL 服务端时区是 UTCJava 应用按东八区解析两边差 8 小时。三个地方要统一JDBC url 里的serverTimezoneAsia/Shanghai、Spring Boot 的spring.jackson.time-zoneGMT8、以及 MySQL 服务端的default-time-zone。三处都对齐了时间才不会飘。这个坑最阴的地方在于它不影响功能只影响数据等发现的时候历史数据已经错了一大片后悔药都没得吃。现象六房源图片上传成功但页面上是裂图控制台报 404。原因是上传目录和静态资源映射目录不是同一个。文件存到了D:/rental/upload/但 Spring Boot 默认只把resources/static暴露成静态资源磁盘上的外部目录访问不到。解决方式是加一个 WebMvc 配置类把物理路径映射成 URL 路径Configuration public class WebConfig implements WebMvcConfigurer { Value(${file.upload-path}) private String uploadPath; Override public void addResourceHandlers(ResourceHandlerRegistry registry) { // 浏览器访问 /upload/xxx.jpg 时去磁盘的 uploadPath 目录找文件 // 结尾的斜杠不能少否则路径拼接会缺分隔符 registry.addResourceHandler(/upload/**) .addResourceLocations(file: uploadPath); } }参数说明addResourceLocations的前缀file:表示本地文件系统少了它就变成类路径查找照样 404。uploadPath结尾必须带斜杠这个细节不写对路径会拼成D:/rental/uploadxxx.jpg报错信息还特别隐晦。注意这套系统里最容易出问题的不是业务代码是环境和配置。跑不起来的时候先看控制台第一段异常别被后面几十行的堆栈带偏真正的根因永远在第一行Caused by。6. 二次开发加一个退租结算把改造边界划清楚退租结算是我认为最值得拿来练手的功能因为它横跨合同、房间、账单三张表能完整走一遍「改一处、动三处」的链路做完这一遍这套系统的骨架你就摸透了。需求拆开其实就四步合同状态置为已终止、房间状态改回空闲、结算押金扣除欠费和水电、把未出账的账单作废。四步必须在一个事务里逻辑和签约是对称的。Override Transactional(rollbackFor Exception.class) public BigDecimal checkout(Long contractId, BigDecimal deductAmount) { Contract c contractMapper.selectById(contractId); if (c null || c.getStatus() ! 1) { throw new BizException(合同不存在或已终止); } // 1. 查该合同下所有未缴账单欠费从押金里扣 BigDecimal unpaid billMapper.sumUnpaidByContract(contractId); // 2. 实退押金押金 - 欠费 - 其他扣款负数按 0 处理不倒找钱 BigDecimal refund c.getDeposit().subtract(unpaid) .subtract(deductAmount null ? BigDecimal.ZERO : deductAmount); if (refund.compareTo(BigDecimal.ZERO) 0) { refund BigDecimal.ZERO; } // 3. 合同终止、房间释放两个 update 都带状态条件防重复提交 contractMapper.terminate(contractId); roomMapper.release(c.getRoomId()); // 4. 未缴账单标记为作废保留记录便于对账不做物理删除 billMapper.voidUnpaidByContract(contractId); return refund; }金额计算这块有讲究。全程用BigDecimal绝对不能用double0.1 0.2 ! 0.3这种浮点误差在财务场景是会出事故的。compareTo而不是equals因为BigDecimal(1.0)和BigDecimal(1.00)用equals比是 falsecompareTo才是比数值。这两个细节我在别的项目里见过真实翻车对账时差了三分钱查了一整晚。改造时还要注意边界别去动bill表的历史数据改成逻辑作废而不是delete房东年底要对账删了就没法追溯。另外退租之后这套系统里通常还要留一个「退租记录」表或者给合同加个terminate_date字段不然半年后房东问「这间房上一个租客什么时候走的」你只能去翻日志。从那以后我每次动这类涉及金额和状态的模块都会先把「失败会留下什么脏数据」写在纸上再决定事务边界画在哪。这套源码的骨架不复杂真正花时间的是这些边界条件希望帮到你。本文还有配套的精品资源点击获取

Java房屋租赁管理系统源码：Spring Boot+MySQL实现房源合同账单

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